ТСЖ "СОСНА"

После поступления исполнительных листов по первому иску  в октябре 2010 года перед правлением ТСЖ встала непростая задача о погашении долга перед МУП «Водоканал Воронежа». Собственных свободных средств такого объема у ТСЖ нет, бюджет ТСЖ планируется на год вперед, все средства, поступающие со строки содержание жилья, идут на проведение текущего ремонтов и содержание жилья, выплату заработной платы сотрудникам.   При этом время на принятие решения было ограничено, так как в любой момент по инициативе МУП «Водоканал Воронежа» судебными приставами мог бы быть арестован  счет товарищества, со всеми вытекающими отсюда последствиями для хозяйственной деятельности ТСЖ.

Правление понимало, что согласно Уставу ТСЖ и ЖК РФ, решение о сборе дополнительных платежей может принимать только высший орган управления ТСЖ – общее собрание.  Однако ввиду невозможности быстрого проведения общего собрания с соблюдением всех требуемых законом процессуальных норм и неясного правового статуса долга правление взяло на себя ответственность и  приняло решение о сборе дополнительных платежей на собрании правления товарищества.  Причина равномерного распределения долга на каждую квартиру мотивирована тем, что  вода, за которую МУП «Водоканал Воронежа» требовал заплатить, никогда не существовала, и говорить и возможном её потреблении кем то в большей или меньшей степени, не имеет смысла. Ранее, при проведении председателем общедомовых собраний, члены товарищества в устной форме не возражали против равномерного распределения долга на квартиры.

Так же, в отсутствие правовой практики погашения подобных долгов, неясен был правовой статус наложенного долга: являлся ли он оказанной коммунальной услугой жильцам, за которую неправильно были выставлены счета, либо он являлся некоторой конечной суммой, требуемой с юридического лица ТСЖ «Сосна».

Возможность сделать доначисление  оплаты  жильцам за воду до норматива потребления за периоды возникновения долга согласно исковым требованиям водоканала была отвергнута по причине того,  что больше всего пришлось бы заплатить за несуществующую воду тем, кто больше её экономил.

На собрании правления 10 декабря 2010 было принято решение о распределении долга в равных долях на каждую квартиру по 861 рублю: 3 платежа по 287 руб. на декабрь 2010 года, январь, февраль 2011 года. После начала доначислений в коммунальные платежи жильцов, некоторые члены товарищества обратились с жалобами в надзорный орган – Роспотребнадзор, однако их проверка не выявила нарушений в деятельности ТСЖ «Сосна».

После получения исполнительного листа по второму иску МУП «Водоканал Воронежа» в июне 2011 года, председателем ТСЖ была достигнута  договоренность о реструктуризации долга и оплаты его частями в 4-х месячный срок. При проведении председателем общедомовых собраний, члены товарищества в устной форме не возражали против равномерного распределения долга на квартиры.

Членами правлением на собрании правления  товарищества 12 июля 2011 года было принято решение о распределении долга в равных долях на каждую квартиру по 1920 рублей, разделенных на 4 платежа: 500, 500, 500 и 420 рублей на июль, август, сентябрь и октябрь 2011 года соответственно. Разъяснить населению на обратной стороне квитанции о сумме корректировки.

В настоящий момент долг перед  МУП «Водоканал Воронежа» полностью погашен.