Вопрос – ответ
Задать вопрос председателю или правлению ТСЖ
(через специальную форму)
Ответы на вопросы будут публиковаться в этом разделе. Ответы на вопросы, адресованные председателю, будут публиковаться в течение недели. На вопросы, адресованные правлению — после очередного собрания правления (не реже одного раза в месяц).
Почему в январе 320.54, а в феврале 341.22 Сумма всегда будет разная?
Размер взноса за декабрь – 6 руб. 20 коп за кв. м, с января 2015 г. – 6 руб. 60 коп. за кв. м.
Благодарим за обращение.
Законны ли сборы на кап.ремонт? Вернут ли деньги в случае продажи квартиры? Если нет, то почему я должна платить.
В соответствии со ст. 169 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае продажи квартиры деньги не возвращаются, поскольку в соответствии со ст. 36.1 ЖК РФ право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.
Благодарим за обращение.
Добрый день! Разъясните пожалуйста: как будут накапливаться и храниться деньги проплачиваемые жильцами-членами ТСЖ за капитальный ремонт дома 300/1. Ремонт дома стоит по плану на 2037 год! не получится ли так как было в 90-егг – после развала СССР деньги, платившиеся жителями за капремонт, были аннулированы? или деньги будут использованы не по назначению. необходимо чтобы жильцы лично контролировали наличие и целенаправленное использование своих на ремонт дома средств на счете ТСЖ. С уважением, Юрий.
Уважаемый Юрий, в соответствии со ст. 170 ЖК существует два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете дома (п.1.ч.3 ст. 170 ЖК) или на счете регионального оператора (п.2 ч.3 ст.170 ЖК). На первый взгляд, специальный счет предпочтительнее. Но капитальный ремонт дома 300/1 планируется на период с 2032 по 2037 год, разрешат ли собственникам воспользоваться средствами со спецсчета ранее этого срока? Если нет, что будет с этими средствами с учетом инфляции? Ответов на эти вопросы пока никто не дает. Кроме того, собственники не проявили инициативы при решении данного вопроса. Поэтому по умолчанию приходят квитанции от регионального оператора. В ЖК РФ прописываются обязанности, ответственность регионального оператора, предусмотрен контроль за расходованием средств только на нужды капитального ремонта, но гарантий никто не дает.
Благодарим за обращение.
Добрый день!
В связи с тем, что мусоропровод не моется и не все жильцы понимают, что он предназначен только для сухого мусора, в подъезде постоянно присутствует запах гниения. Я считаю, что данное состояние мусоропровода не соответствует санитарным нормам.
Суть вопроса: что мне необходимо сделать, чтобы в подъезде закрыли мусоропровод?
Уважаемая Татьяна!
Вам необходимо провести общее собрание собственников Вашего подъезда и заручиться 100% согласием жителей о закрытии мусоропровода. Затем определить место установки контейнера на территории земельного участка Вашего дома и добиться разрешения у муниципальных властей Коминтерновского района для оборудования контейнерной площадки.
Со своей стороны мы гарантируем в кротчайшие сроки провести дезинфекцию мусоропроводных стволов.
Благодарим за обращение.
Как добиться того, что бы во 2-м подъезде дома 300б в лифте горели лампочки с 2-х сторон? На мои звонки в ТСЖ мне раза 3 говорили, что лампочки вкручены все, но одна уже сгорела. (Предлагаю купить нормальную лампочку в то место, где она всегда только что сгорела).Просто когда сгорает одна, внутри еще светло. А в нашем лифте всегда перегорает последняя.
Уважаемый, Денис! К сожалению частое перегорание ламп в лифтовых кабинах происходит во время остановок. В ближайшее время мы планируем переоборудование освещение лифтовых кабин с установкой светодиодных лент. Для того , чтобы разобраться и принять меры по вашим обращениям ( звонкам) , необходимо написать заявление на имя председателя указать даты, время звонков и должность сотрудников , которые вам отвечали.
Благодарим за обращение.
Когда утром ( 6 часов утра ) я смогу перед уходом на работу воспользоваться горячей водой? То есть я хочу знать , когда из крана на горячую воду, при его открытии,будет течь горячая вода ? У меня больше нет средств платить за холодную воду как за горячую, тем более с новыми тарифами. Рассказ про циркуляцию воды или “обратку” я слышала. Можно не повторяться. В рабочих планах на 2013 год я не нашла сроки решения этой проблемы.
Отсутствие горячей воды в ночное время и в ранние утренние часы обусловлено отсутствием водоразбора, поскольку на данный момент времени системой рециркуляции горячего водоснабжения оборудованы дома 298, 298А, 300/4, 300/5, 300Б. В этом году установлены приборы учета обратной сетевой горячей воды на жилых домах 298А, 298, 300, 300/1, 300/2, 300/3 и планируется подключение к системе рециркуляции горячего водоснабжения жилых домов 300,300/3.
Работы по подключению жилых домов к системе рециркуляции горячего водоснабжения производится согласно плана работ ТСЖ «Сосна» на 2013г. пункт №2, с которым можно ознакомиться на официальном сайте ТСЖ «Сосна».
Благодарим за обращение.
С учетом статистики посещаемости этого сайта имеется предложение о введении электронного голосования. Эти результаты можно сводить в единый подсчет с результатами заочного голосования. Ибо не все могут принимать участие в собраниях. Я,например, 16.02 работаю. Для исключения фальсификации можно ввести присвоение каждому индивидуального кода, который нужно будет ввести в соответствующую электронную форму при голосовании.
Владимир, думаю я лучше отвечу на Ваш вопрос, касающийся информационных технологий. В настоящее время законодательством предусмотрено 2 формы принятия решения общим собранием членов ТСЖ: очная и заочная. При очном собрании необходимо личное присутствие собственника, а при заочном собрании, согласно п.1 ст.47 ЖК РФ требуется оформление в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Каждое такое решение собственник подкрепляет своей личной подписью и оно становится документом на бумаге, имеющем юридическую силу. Институт электронной цифровой подписи (ЭЦП) в России пока не развит и организация документооборота с ЭЦП сегодня очень затратная задача. Иных механизмов, позволяющих создавать электронные документы, которые будут иметь юридическую силу в случае надзорной проверки или судебного разбирательства пока нет.
P.S. Спасибо за поддержку.
Когда в 3-м подъезде 298 а дома будет работать нормально лифт? А именно человек зашел в лифт (под полом лифта замыкаются контакты)и дверь лифта не закрывается до тех пор пока не нажмется кнопка этажа.Что происходит у нас? Если приходит лифт на 1-й этаж и в нем 2-а человека, то 2-а человека не успевают зайти в лифт, дверь закрывается. Естественно двери задерживаются в ручную,а не кнопкой. Все нормально работающие лифты более старые работают именно так. И еще за то все время ,что мы здесь живем и возим на лифте кв.метры , мы наверное уже накопили средства для покупки реле,или недостающей платы?
В подъезде №3 дома 298а установлен лифт модели УЛЖ-10. Аналогичные лифты так же установлены в домах 298а (подъезды 1,2), 300б, 300/5, 300/4 (подъезд 3), 300 (подъезды 2, 3, 4). Данная модель лифта работает согласно заводским параметрам: выдержка перед закрытием дверей 8-9 секунд. Такой алгоритм работы лифта заложен в его конструкцию заводом-изготовителем. На территории РФ лифтовое оборудование в жилых домах относится к опасным производственным объектам, эксплуатация которых регламентируется законодательно (ФЗ “О промышленной безопасности опасных производственных объектов” № 116-ФЗ от 21.07.1997) и контролируется Ростехнадзором. Поэтому невозможно не сертифицированное изменение конструкции лифта, предусмотренной проектной документацией завода-изготовителя.
В чем преимущества ТСЖ перед ДЕЗом?
– правление ТСЖ несет ответственность перед членами Товарищества, отчитывается перед ними в реальном времени;
– члены Товарищества заключают договор лишь с одним юридическим лицом – ТСЖ;
– средства расходуются экономнее, и контроль над расходами осуществлятся проще, т.к. председатель и члены правления ТСЖ проживают, как правило, в этом же доме;
– у участников Товарищества явные преимущества перед собственниками, не являющимися членами ТСЖ; они не страдают от бюрократической волокиты в ДЕЗе; любую справку можно легко и быстро получить в своем же доме у уполномоченного лица.
Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума??
ТСЖ сегодня – самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме Товарищества Собственников Жилья. Отличие его от ЖСК – в том, что ТСЖ объединяет собственников жилья, а ЖСК поначалу – будущих собственников, которые становятся таковыми после выплаты пая. Что касается кондоминиума – то это совокупность недвижимого имущества под управлением ТСЖ или ЖСК.
Управление домом осуществляется выбранным Правлением ТСЖ. Оно же заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, решает вопросы содержания и ремонта общего имущества Товарищества. Все проблемы собственники решают сообща: какой ремонт сделать в подъездах, как обустроить прилегающую территорию, сколько отложить на капремонт и пр.
Что такое «товарищество собственников жилья»?
Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.